瘋小貓的華麗冒險

為了省下代書費，夫夫跟我不辭辛勞，連續花了幾個晚上研究報稅法規、房屋過戶條件、
在網路上搜尋各方說明、下載申請書，終於在今天下午搞定了大部份手續...
那麼，今天就來為大家上一堂「房屋買賣過戶DIY」吧！

簡單來說，買賣房屋辦理過戶的條件只有以下兩點：
1. 未欠稅 -- 交易時，賣方負擔土地增值稅，買方負擔契稅
2. 房屋無抵押 -- 若有，則清償並辦理塗銷抵押

所以呢，第一個步驟：去稅捐稽徵處下載土地增值稅申請書和契稅申報書。
申請書裡的欄位密密麻麻，雖然每個字都看得懂，但是......不會填。
舉例來說，我知道要由「前次申報價值」和「公告現值」的差價來計算土地增值稅，
可是我哪知道前次申報價值和公告現值是多少啊？答案：去稅捐稽徵處查
申報人要分別填寫義務人和權利人，可是誰是誰呢？答案：義務人=賣方; 權利人=買方
房屋價格是指評定標準價格還是實際交易價格？答案：評定標準價格
千分之一印花稅又是用評定標準價格還是實際交易價格計算？答案：評定標準價格
更麻煩的是，雖然只有兩份表格，但它們要求的「附件」卻一大堆：
權狀、身份證明、買賣契約書、土地登記清冊...有的要正本，有的要副本，還有要影本的..
這些大大小小的問題在網路上並不一定有答案，只好跑去稅捐稽徵處一次問個明白！

捧著大袋資料來回一趟，算是大有展獲，每個欄位都問得清清楚楚。
當天晚上好容易把各項資料填妥，第二天光是蓋章還會蓋到手痠...這些申請表還真麻煩啊！

今天再度光臨稅捐稽徵處，收件員看到我們如此齊全的資料文件不禁嘖嘖稱奇
我和夫夫則在一旁得意不已...嘻嘻
（除了網路上沒有範例的「印花」被我們貼得亂七八糟之外，其它的全都乾淨俐落唷！）

交件完畢，再去銀行辦理賣方的抵押貸款清償，順便申請我們的貸款，
一個禮拜之後就可以完成交屋、再一個禮拜就可以付清尾款囉~
哈哈！一萬四代書費輕輕鬆鬆賺到手，耶！ :)

＊後記：(2002/9/23) 這一萬多塊真的很難賺...我們後來又跑了兩趟才搞定。
　　　　而且剛剛竟然還有位地政事務所的小姐打電話來說我們的契約書上要補兩個騎縫章..哇咧..
　　　　那就是說過戶申請的流程還沒開始跑？天啊...效率真差...