2013年初從洛杉磯搬到聖地牙哥時，老公就有買房子的打算，那時我真心覺得那是很荒謬的念頭 -- 才剛離開校園，工作都還沒開始呢！怎麼知道會不會喜歡這個公司/工作呢？就算要買，對於一個完全不了解、沒有生活過的城市，怎麼知道要買在哪個社區呢？而且，我們真的會在聖地牙哥長住嗎？
半年之後，老公又開始和我商量買房子的事：說是薪水拿來繳房租不如繳房貸；又說陳小牛明年馬上要上幼稚園了，得挑個離學校近的房子才方便接送（現在住的地方除了老公走路5分鐘可以到公司，根本是 「middle of nowhere」XD）；甚至還拿著房市資料向我解釋，半年來，聖地牙哥的房價已經漲了將近兩成，有買有賺、早買早好（咦？漲了20%，那現在買不就買在高點了嗎？）（請參看文末 update）
總之，我被說動了。好，那就開始看房子。
RedFin是一個很棒的網站，可以設定各種條件找房子。
我們一開始鎖定的是 92130（Carmel Valley），老公上班不會太遠，生活機能好，而且學區頂尖，是最熱門的住宅區。
★ 星星符號就是老公的公司所在，上面一點就是 Carmel Valley。
在網路上找了幾間 townhouse（連棟透天厝），聯絡 RedFin 的經紀人帶我們看屋。
七月初，第一次「出擊」，看了四間，有兩間還不錯：
看完房，經紀人問我們是否有意出價？向銀行詢問貸款事宜後，這才發現學生簽證根本沒辦法貸款。老公的工作簽證要10月才生效，在那之前，沒有銀行會發 pre-approval 給我們（pre-approval 的意義：銀行大略查過我們的收入狀況，基本上願意貸款給我們），而沒有 pre-approval 也不可能出價（或說出了價賣家也不會當真，因為根本是空口白話，誰信啊~）
沒辦法出價，看房子就是只是看興趣的（or 看心酸的？）但我們還是繼續看，只要在網路上「收集」到四五間房子就請經紀人帶看。
那時我們的預算是 60 萬。大概看了 92130 這區大約十幾間 townhouse. 都沒有看到哪間真正喜歡的。唯一有點心動的是下面這間：
這間 twin home 的坪數與 Tiverton 那間差不多，但多了院子，價錢就貴了10萬。花 10 萬塊錢買院子值不值得呢？
如果是 town house（連棟透天厝），就一定會有社區管理，所以每個月要付管理費（HOA, Homeowners Association fees），費用包含了社區公共設施的使用（泳池或球場綠地等）還有人行道維護、草木修剪、垃圾清運... 等等。
Town house 的 HOA 通常是每個月兩三百元之譜。如果是獨棟的 house，HOA 就很低，壞處當然是什麼都要自己弄，其實也不一定會比較便宜（所以我開始理解那些院子不種草皮、只舖水泥的屋主 -- 不必澆水修剪，不花錢嘛！）
養一間房子省不了的固定費用除了 HOA，還有加州的 Mello-Roos（或稱 Community Facilities Districts，CFD）（Mello-Roos 是修訂這個法條的議員名字。）這個費用是用來建設新開發社區的，基本上是繳給政府，拿來蓋小學啦、公園等等。從 1982 年開始實施，新建的房子要繳 30 年 Mello-Roos。愈新開發愈需要建設的社區，繳得愈多。我們曾看過比較新的房子，一個月超過三百塊錢的 Mello-Roos！嚇死人~
由於 92130 的房價偏高，在這邊我們只買得起 town house。但算算每個月付出的 HOA & Mello-Roos 費用，如果拿去貸款，每個月只要多付 50 元，就可以多貸 1 萬元（以30年房貸計算），那我們為什麼不乾脆把買房預算調高一點、到地理位置遠一點的舊社區買 house 呢？
於是，我們開始把觸角往外延伸...
第一次看 92129（Rancho Peñasquitos）的房子是這間：
因為是第一次看這個地區的房子，我覺得實在好遠喔！
▼ 如果住在 Rancho Penasquitos，老公每天就要開 56 號高速公路上班耶。太遠了太遠了....
但是，在 92130 觀察了一兩個月後，發現這區要賣的房子實在不多，而且一推出大家就用搶的，條件好一點的房子價錢高得嚇人。我們終於開始「認命」地看 92129（Rancho Peñasquitos）和 92131（Scripps Ranch）這兩個地區。
▲ 住到 Scripps Ranch 的話，老公就開平面道路 Mira Mesa Blvd. 上班。
買房子，學區是很重要的條件。加州的華人印度人多，學區好的房子更是搶手！（像 92130 的小學學區就都是滿分10分、高中也是附近最高的 8 分）（有時候因為學區劃分不同，同一條街上單號和雙號的房子就有很大的差價！）雖然我們決定放下 92130，但還是以「好學區」為首要條件。92129 和 92131 都有一些不錯的學區（9分的中小學和8分的高中），於是我們開始用 RedFin 鎖定學區找房子。
九月下旬，我們在 92131 看到一間很不錯的房子：
那時已經9月下旬，老公的工作簽證即將生效，心想反正要辦貸款也是十月之後的事，就厚著臉皮到處向貸款經紀公司和銀行要 pre-approval，打算拿到之後馬上出價。
話說 pre-approval 雖然只是薄薄一紙不太嚴謹的證明，要拿到還不容易呢！得準備一籮筐基本資料：銀行存款證明、薪資證明、報稅證明、簽證、護照、畢業證書、員工證、郵局地址證明... 有時候來來回回幾封 email 往來，以為資料都備齊了，卻又說「請給我最新的薪資證明」 -- 因為來來回回弄了大半個月，原本給的證明又不「新」了~ 呿~~
好不容易拿到 pre-approval，戰戰兢兢遞出人生的第一紙 offer，出價 67 萬。三天以後，得到 68.5 萬的 counter offer，附帶一張白蟻調查報告書（這是賣方要負責揭露的。）報告中說這房子有白蟻蟲害（其實這個年紀的木造房子有白蟻一點也不意外），廠商報價 6000 元可修繕。另外，房子的暖氣是壞掉的，但賣家堅持這是一筆「As Is」的買賣，什麼都不願意修。我們不想再出更高的價錢，於是就沒買成。（11月24日成交價 68.3 萬）
十月初，我們又看上另一間房子：
我們看過之後馬上出價 68 萬，賣家經紀人說至少要 69.5 萬，我們沒有追價。
一週後有新的買方加入，我們就又殘念了... :p（最後11月21日成交價是 69.2 萬。老公直嚷可惜。）
兩週後，新目標出現：
這間是禮拜五推出的，我們看了RedFin的照片，馬上決定取消禮拜六在洛杉磯的預約中醫看診，改成看房子（open house）！看房子的時候孩子們正好在車上睡覺，老公和我輪流進屋，短短15分鐘內，絡繹不絕的看房人潮嚇了我一跳。我看完之後回到車上，又興奮又沮喪地對老公說：「買！不過可能買不到。」XD
火速出價 72 萬，結果賣方經紀人沒有給 counter offer，而是直接通知五位買方（五位!!）「請再抬高一點價錢」，哇咧姿態真高。我們直接出到底限 73.5 萬（再多就要脫褲子了 XD），結果只得到「第一順位備胎」。唉，還是沒買到。
11月，這是我們出價的第四間了：
出價 72.5 萬，但只得到「備胎第三號」的結局... :p
這幾個月來，我們少說也看了三十間房子，信箱常常被 RedFin 的「New Listing!」通知信塞滿，但最近幾個禮拜愈來愈少收到通知信，大概一兩個禮拜才會遇到一間中意的房子。經紀人說，愈到年底，房市愈冷，大家都要過年過節了，不適合敲敲打打買房搬家。
這話有一半是真的 -- 賣家雖然少了，買氣卻未曾稍減！每次有像樣的房子推出，一定得馬上去看，不然一下子就被買走了 -- 像是 Greenberg 那間，從「new listing」到「pending」才六天！喂！會不會搶得太誇張？我十分懷疑和我們一起競價的買方根本一直都是同一群人！（後來發現真的是這樣，因為我們的經紀人在帶我們看某間房子的時候也「順便」帶了他另一位客戶去看同一間房子。一聊之下才發現我們已經對同樣三間房子出過價了... Orz ）
上個禮拜，朋友從台灣來訪，我們一邊招待朋友玩樂，也不忘 open house 行程，厚著臉皮帶朋友一起看屋，就是深怕錯過任何一間好房子。
從七月看到十一月，從56萬看到79萬。不斷提高預算，卻屢戰屢敗。忽然看到 61 萬這麼有「親和力」的數字，實在很難不心動。這次向賣方經紀打聽出價狀況之後，主動出了個高價 61.8 萬，結果...
【欲知後事請待下回分曉】:p
→ 聖地牙哥房事 (ii)
→ 聖地牙哥房事 (iii)
----- update 2014/2/18 -----
文中提到的第一間房子（Tiverton Rd）在 2013 年 8 月以 55 萬成交。這幾天又重新登上 RedFin，
除了門口的紫葉梅被砍掉，我看不出其它差異，開價 65 萬！！！！
這．真．是．太．瘋．狂．了！！！
（所以說從去年8月到現在，半年內房價又漲了18%嗎？見鬼了~）
（且拭目以待最後會賣多少錢..）
----- update 2014/3/21 -----
嗯，Tiverton 今天賣掉了，真的 65 萬。太瘋狂了這....
半年之後，老公又開始和我商量買房子的事：說是薪水拿來繳房租不如繳房貸；又說陳小牛明年馬上要上幼稚園了，得挑個離學校近的房子才方便接送（現在住的地方除了老公走路5分鐘可以到公司，根本是 「middle of nowhere」XD）；甚至還拿著房市資料向我解釋，半年來，聖地牙哥的房價已經漲了將近兩成，有買有賺、早買早好（咦？漲了20%，那現在買不就買在高點了嗎？）（請參看文末 update）
總之，我被說動了。好，那就開始看房子。
RedFin是一個很棒的網站，可以設定各種條件找房子。
我們一開始鎖定的是 92130（Carmel Valley），老公上班不會太遠，生活機能好，而且學區頂尖，是最熱門的住宅區。
★ 星星符號就是老公的公司所在，上面一點就是 Carmel Valley。
在網路上找了幾間 townhouse（連棟透天厝），聯絡 RedFin 的經紀人帶我們看屋。
七月初，第一次「出擊」，看了四間，有兩間還不錯：
13381 Tiverton Rd. San Diego, CA 92130 | Tiverton 這間社區比較舊，但是格局不錯。雖然坪數不大，但省略了 (我們覺得不知所云、美國人又非要不可的) family room，客廳餐廳和半開放式的廚房連成一片，顯得很寬敞。落地玻璃門外還有一塊不小的陽台。樓上有三個臥室，主臥超大，可以擺得下書桌；小孩房稍小，但也夠用。 開價 56 萬（管理費每月 315 元） |
12545 El Camino Real Unit F. San Diego, CA 92130 | Crest 社區比較新，這間房子有重新裝潢過，浴廁廚房都是新的，整間房子明亮可喜。但它的格局實在不討好：車庫/客廳/餐廳廚房/臥室/主臥分在五層平面。 開價 63 萬（管理費每月 300 元） |
看完房，經紀人問我們是否有意出價？向銀行詢問貸款事宜後，這才發現學生簽證根本沒辦法貸款。老公的工作簽證要10月才生效，在那之前，沒有銀行會發 pre-approval 給我們（pre-approval 的意義：銀行大略查過我們的收入狀況，基本上願意貸款給我們），而沒有 pre-approval 也不可能出價（或說出了價賣家也不會當真，因為根本是空口白話，誰信啊~）
沒辦法出價，看房子就是只是看興趣的（or 看心酸的？）但我們還是繼續看，只要在網路上「收集」到四五間房子就請經紀人帶看。
那時我們的預算是 60 萬。大概看了 92130 這區大約十幾間 townhouse. 都沒有看到哪間真正喜歡的。唯一有點心動的是下面這間：
12522 Montellano Ter. San Diego, CA 92130  | 這間是 twin home，就是「雙併的 townhouse」，相連的鄰居只有一戶，有點類似獨棟住宅，會有比較大的庭院。老公非常喜歡這間房子的寬敞後院，他一直想種些果樹或菜園，也希望孩子們能在後院的草地上跑跳。 開價 67 萬（管理費 0） |
這間 twin home 的坪數與 Tiverton 那間差不多，但多了院子，價錢就貴了10萬。花 10 萬塊錢買院子值不值得呢？
如果是 town house（連棟透天厝），就一定會有社區管理，所以每個月要付管理費（HOA, Homeowners Association fees），費用包含了社區公共設施的使用（泳池或球場綠地等）還有人行道維護、草木修剪、垃圾清運... 等等。
Town house 的 HOA 通常是每個月兩三百元之譜。如果是獨棟的 house，HOA 就很低，壞處當然是什麼都要自己弄，其實也不一定會比較便宜（所以我開始理解那些院子不種草皮、只舖水泥的屋主 -- 不必澆水修剪，不花錢嘛！）
養一間房子省不了的固定費用除了 HOA，還有加州的 Mello-Roos（或稱 Community Facilities Districts，CFD）（Mello-Roos 是修訂這個法條的議員名字。）這個費用是用來建設新開發社區的，基本上是繳給政府，拿來蓋小學啦、公園等等。從 1982 年開始實施，新建的房子要繳 30 年 Mello-Roos。愈新開發愈需要建設的社區，繳得愈多。我們曾看過比較新的房子，一個月超過三百塊錢的 Mello-Roos！嚇死人~
由於 92130 的房價偏高，在這邊我們只買得起 town house。但算算每個月付出的 HOA & Mello-Roos 費用，如果拿去貸款，每個月只要多付 50 元，就可以多貸 1 萬元（以30年房貸計算），那我們為什麼不乾脆把買房預算調高一點、到地理位置遠一點的舊社區買 house 呢？
於是，我們開始把觸角往外延伸...
第一次看 92129（Rancho Peñasquitos）的房子是這間：
13479 Bavarian Dr. San Diego, CA 92129  | 這是我們第一次看超過 2000 sqft 的房子，隔成 4 間房。我第一直覺是：好大！好大！我們真的需要這麼大的「豪宅」嗎？XD 它有很大的後院，原屋主也很用心地種了很多果樹、葡萄藤什麼的，加上後面是山谷，沒有別的房子，隱私極佳，老公喜歡得不得了。 開價 62 萬。62萬耶！這價錢在 92130 只能買到 3/4 坪數的 town house, 在 92129 卻可以買到大院子的 house 了！ |
因為是第一次看這個地區的房子，我覺得實在好遠喔！
▼ 如果住在 Rancho Penasquitos，老公每天就要開 56 號高速公路上班耶。太遠了太遠了....
但是，在 92130 觀察了一兩個月後，發現這區要賣的房子實在不多，而且一推出大家就用搶的，條件好一點的房子價錢高得嚇人。我們終於開始「認命」地看 92129（Rancho Peñasquitos）和 92131（Scripps Ranch）這兩個地區。
▲ 住到 Scripps Ranch 的話，老公就開平面道路 Mira Mesa Blvd. 上班。
買房子，學區是很重要的條件。加州的華人印度人多，學區好的房子更是搶手！（像 92130 的小學學區就都是滿分10分、高中也是附近最高的 8 分）（有時候因為學區劃分不同，同一條街上單號和雙號的房子就有很大的差價！）雖然我們決定放下 92130，但還是以「好學區」為首要條件。92129 和 92131 都有一些不錯的學區（9分的中小學和8分的高中），於是我們開始用 RedFin 鎖定學區找房子。
九月下旬，我們在 92131 看到一間很不錯的房子：
10664 Vista Valle DrSan Diego, CA 92131  | 單層樓，坪數雖不到 2000 sqft 但隔成 4 房綽綽有餘。房子本身有點舊，但重新裝潢得非．常．漂．亮！採光好、後院大、小孩可以走路上學，種種條件都很優秀！（除了「前門對後門」這點風水上的疑慮...） 開價 70 萬。 |
那時已經9月下旬，老公的工作簽證即將生效，心想反正要辦貸款也是十月之後的事，就厚著臉皮到處向貸款經紀公司和銀行要 pre-approval，打算拿到之後馬上出價。
話說 pre-approval 雖然只是薄薄一紙不太嚴謹的證明，要拿到還不容易呢！得準備一籮筐基本資料：銀行存款證明、薪資證明、報稅證明、簽證、護照、畢業證書、員工證、郵局地址證明... 有時候來來回回幾封 email 往來，以為資料都備齊了，卻又說「請給我最新的薪資證明」 -- 因為來來回回弄了大半個月，原本給的證明又不「新」了~ 呿~~
好不容易拿到 pre-approval，戰戰兢兢遞出人生的第一紙 offer，出價 67 萬。三天以後，得到 68.5 萬的 counter offer，附帶一張白蟻調查報告書（這是賣方要負責揭露的。）報告中說這房子有白蟻蟲害（其實這個年紀的木造房子有白蟻一點也不意外），廠商報價 6000 元可修繕。另外，房子的暖氣是壞掉的，但賣家堅持這是一筆「As Is」的買賣，什麼都不願意修。我們不想再出更高的價錢，於是就沒買成。（11月24日成交價 68.3 萬）
十月初，我們又看上另一間房子：
8939 Ellingham St San Diego, CA 92129  | 這也是一間重新裝潢得非常漂亮的老房子。2219 sqft，4房。我們一進門就被它嶄新漂亮的兩盞水晶吊燈嚇了一跳 -- 怎麼會有人在家裡掛這種燈啊！又不是開高級酒店！但這位屋主就是這樣裝潢這間房子。包括全新的廚櫃、浴廁、客廳旁頗有情調的小酒吧... 應該是自己要住才裝潢成這樣吧？後院很大，整理得很漂亮，還有個嵌在地下的小熱水按摩池。（通常我們看到有游泳池的房子都先扣分，因為養一個游泳池是很貴的，就算填土做草地也很貴。但這樣的小小 hot tub 就還不錯） 開價 72.9 萬。 |
我們看過之後馬上出價 68 萬，賣家經紀人說至少要 69.5 萬，我們沒有追價。
一週後有新的買方加入，我們就又殘念了... :p（最後11月21日成交價是 69.2 萬。老公直嚷可惜。）
兩週後，新目標出現：
8835 Greenberg Ln San Diego, CA 92129  | 這間房的地理位置很棒，屋外就有一大片公有草坪綠地。1989 年建的房子，2435 sqft，4房，相對我們之前看過的房子來說，又新又大。也是裝潢得很好。 開價 71.9 萬（管理費每月 43 元）（略低於行情價的廣告手法） |
這間是禮拜五推出的，我們看了RedFin的照片，馬上決定取消禮拜六在洛杉磯的預約中醫看診，改成看房子（open house）！看房子的時候孩子們正好在車上睡覺，老公和我輪流進屋，短短15分鐘內，絡繹不絕的看房人潮嚇了我一跳。我看完之後回到車上，又興奮又沮喪地對老公說：「買！不過可能買不到。」XD
火速出價 72 萬，結果賣方經紀人沒有給 counter offer，而是直接通知五位買方（五位!!）「請再抬高一點價錢」，哇咧姿態真高。我們直接出到底限 73.5 萬（再多就要脫褲子了 XD），結果只得到「第一順位備胎」。唉，還是沒買到。
11月，這是我們出價的第四間了：
13148 Ireland Ln San Diego, CA 92129  | 2215 sqft, 4房，3車庫。也是裝潢得很美。可惜院子小了點，但視野非常好。 開價 79.9 萬（不可思議的高價。） |
出價 72.5 萬，但只得到「備胎第三號」的結局... :p
這幾個月來，我們少說也看了三十間房子，信箱常常被 RedFin 的「New Listing!」通知信塞滿，但最近幾個禮拜愈來愈少收到通知信，大概一兩個禮拜才會遇到一間中意的房子。經紀人說，愈到年底，房市愈冷，大家都要過年過節了，不適合敲敲打打買房搬家。
這話有一半是真的 -- 賣家雖然少了，買氣卻未曾稍減！每次有像樣的房子推出，一定得馬上去看，不然一下子就被買走了 -- 像是 Greenberg 那間，從「new listing」到「pending」才六天！喂！會不會搶得太誇張？我十分懷疑和我們一起競價的買方根本一直都是同一群人！（後來發現真的是這樣，因為我們的經紀人在帶我們看某間房子的時候也「順便」帶了他另一位客戶去看同一間房子。一聊之下才發現我們已經對同樣三間房子出過價了... Orz ）
上個禮拜，朋友從台灣來訪，我們一邊招待朋友玩樂，也不忘 open house 行程，厚著臉皮帶朋友一起看屋，就是深怕錯過任何一間好房子。
 | 1731 sqft，單層樓，3個臥室。 走路可到公園和小學。後院有山谷視野。 唯一考量是房子舊了點，廚房衛浴都需要改裝。 開價 61 萬。 |
從七月看到十一月，從56萬看到79萬。不斷提高預算，卻屢戰屢敗。忽然看到 61 萬這麼有「親和力」的數字，實在很難不心動。這次向賣方經紀打聽出價狀況之後，主動出了個高價 61.8 萬，結果...
【欲知後事請待下回分曉】:p
→ 聖地牙哥房事 (ii)
→ 聖地牙哥房事 (iii)
----- update 2014/2/18 -----
文中提到的第一間房子（Tiverton Rd）在 2013 年 8 月以 55 萬成交。這幾天又重新登上 RedFin，
除了門口的紫葉梅被砍掉，我看不出其它差異，開價 65 萬！！！！
這．真．是．太．瘋．狂．了！！！
（所以說從去年8月到現在，半年內房價又漲了18%嗎？見鬼了~）
（且拭目以待最後會賣多少錢..）
----- update 2014/3/21 -----
嗯，Tiverton 今天賣掉了，真的 65 萬。太瘋狂了這....
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